Ликбез для заемщика: особенности залогового кредитования

Безграмотность в мире финансовых услуг чревата как минимум упущением интересных предложений, а как максимум - невыгодными долговыми обязательствами. Эффективно и относительно быстро решить крупные денежные проблемы помогает кредит под залог квартиры. Однако и у этого банковского продукта есть определенные тонкости использования.

Важно знать

• Во внимание принимается ликвидность недвижимости. Или, иными словами, вероятность успешного сбыта жилья на рынке в случае потери заемщиком платежеспособности. Так, с этой точки зрения наиболее выгодным вариантом залога выступают однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах, как наиболее востребованные среди потенциальных среднестатистических покупателей.


• Потребуется независимая экспертиза недвижимости. Ее цель - определить реальную рыночную стоимость квартиры на текущий момент. Объективная цена, в свою очередь, гарантия того, что обе стороны не потерпят убытка: банк застрахует себя от потери выданных средств (включая проценты), а заемщик получит максимально возможную сумму.


• Кредит под залог выгоднее стандартного потребительского продукта. Причем сразу по нескольким пунктам, включая большие сроки, существенные суммы, относительно низкие проценты, отсутствие необходимости в поручителях.

Отдавая недвижимость под залог, следует адекватно оценивать свою платежеспособность: в случае злоупотребления долговыми обязательствами (устойчивая просрочка даже по объективным причинам) квартира вполне может быть реализована банком на законных основаниях.